Associazione Svizzera degli Impresari-Costruttori, Indagine trimestrale Q2 2025: la carenza di alloggi persiste

La carenza di alloggi persiste

La costruzione di alloggi può attualmente dare impulsi leggeri, ma non sono sufficienti per risolvere i problemi esistenti. La costruzione di alloggi è cresciuta del 9 percento nel secondo trimestre del 2025. Con circa 22.000 nuove abitazioni nel primo semestre, le aspettative precedenti dell'ASIB sono state superate. Per l'intero anno, ci aspettiamo 44.000 nuove abitazioni, ma l'obiettivo di 50.000 alloggi all'anno è chiaramente mancato. Inoltre, il calo del volume delle domande di costruzione (-8 percento) fa prevedere che questa tendenza non durerà. Già nella seconda metà del 2026, l'attività edilizia potrebbe diminuire di nuovo. La carenza di alloggi quindi non sarà risolta. Nel canton Zurigo, ad esempio, il tasso di sfitto è sceso ora allo 0,48 percento, mentre cinque anni fa era quasi il doppio.

L'Associazione degli impresari-costruttori lotta per una costruzione più rapida

Diversi ostacoli devono essere rimossi per accelerare la costruzione di alloggi, in particolare nelle aree urbane. L'adattamento del regolamento sulla protezione dal rumore è un primo passo importante. Nell'attuale consultazione sulla normativa, l'Associazione Svizzera degli Impresari-Costruttori avverte che non deve diventare più restrittiva, per quanto riguarda la costruzione di abitazioni in aree soggette a rumore, rispetto a quanto previsto dalla legge sulla protezione ambientale allentata nell'autunno 2024. In secondo luogo, le obiezioni abusive contro i progetti di costruzione devono essere ridotte. Diversi recenti interventi politici prevedono una forma di partecipazione ai costi. In terzo luogo, l'Inventario dei siti da proteggere in Svizzera (ISOS) e la sua applicazione diretta servono troppo spesso da copertura per impedire l'edificazione.

Costruzioni sotterranee temporaneamente rallentate

Le costruzioni sotterranee sono diminuite del 13,5 percento rispetto al secondo trimestre del 2024. Il primo semestre ha iniziato debolmente nel settore delle costruzioni sotterranee pubbliche. Sebbene i libri degli ordini siano ancora ben riempiti, i nuovi ordinativi sono diminuiti recentemente. Pertanto, la traiettoria di crescita per i prossimi trimestri è stata ridotta rispetto all'ultima previsione dell'indice edilizio. La domanda di infrastrutture è rimasta alta a causa della crescita della popolazione. Tuttavia, la legge sulla pianificazione del territorio, la situazione fiscale statale tesa, le obiezioni o le difficoltà tecniche possono frenare l'espansione temporaneamente. Pertanto, il fatturato nelle costruzioni sotterranee pubbliche è più volatile rispetto, ad esempio, alla costruzione di alloggi. Il fatturato può risultare inaspettatamente basso per più trimestri.

A livello politico, il Consiglio federale ha annunciato una riduzione dei propri investimenti nei fondi per la costruzione stradale e ferroviaria per un totale di 300 milioni di franchi all'anno. L'ASIB si oppone a questi tagli. Inoltre, il tempismo è poco opportuno: la valutazione 'Traffico '45' dell'ETH Zurigo, attesa in autunno, dovrebbe indicare quali progetti infrastrutturali dovrebbero essere promossi. L'ASIB si impegnerà per un'armonizzazione efficace di strada, ferrovia e agglomerato.

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