Commento di Comparis: «Il tasso di riferimento ha probabilmente raggiunto il minimo»

L'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha ridotto il tasso ipotecario di riferimento dall'1,50% all'1,25%. Ciò significa che centinaia di migliaia di inquilini in Svizzera hanno diritto legale a una riduzione del canone di locazione, a condizione che il loro affitto si basi ancora sul precedente tasso di interesse. «Chi paga attualmente 2'000 franchi di affitto, può aspettarsi un sollievo mensile di circa 58 franchi – che corrispondono a circa 700 franchi all'anno», spiega Harry Büsser, esperto immobiliare presso il servizio di comparazione online comparis.ch, che gestisce il più grande portale immobiliare della Svizzera. Per la maggior parte degli inquilini sarà possibile una riduzione dell'affitto di circa il 2,91%. Tuttavia, i locatori potrebbero ancora invocare l'inflazione e l'aumento generale dei costi. «In alcuni casi, l'affitto diminuerà meno del 2,91%», afferma Büsser.

Il tasso di riferimento probabilmente rimarrà basso per un periodo prolungato.

Dopo la riduzione a marzo all'1,50%, ora segue il passo successivo verso il basso all'1,25%. Il tasso di riferimento diminuisce se i tassi ipotecari scendono. «Anche se questi scendessero ancora un po', non mi aspetto che il tasso di riferimento scenda ulteriormente. Probabilmente ha raggiunto il minimo», afferma Büsser. Anche durante il lungo periodo dei tassi negativi, il tasso non è mai sceso sotto l'1,25%. «Allo stesso tempo, non mi aspetto che il tasso di riferimento aumenti già presto», dice Büsser. Attualmente sembra che ciò potrebbe avvenire al più presto nel 2026, o addirittura nel 2027.

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Harry Büsser
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