«L'iniziativa sui prezzi degli affitti è un programma burocratico inefficace contro la costruzione di case», afferma il Consigliere nazionale Gregor Rutz, presidente di HEV Svizzera. «Non porta a costruire nemmeno un'abitazione in più, scoraggia gli investimenti e rende meno attraenti nuove costruzioni e ristrutturazioni. Chi desidera affitti più bassi deve contrastare la carenza di alloggi con più spazi abitativi. Ciò richiede meno regolamenti e procedure di autorizzazione più rapide. Tutto il resto è fumo negli occhi.»
L'iniziativa sui prezzi degli affitti mira a far controllare periodicamente i rendimenti delle abitazioni in affitto dallo Stato. In pratica, ciò significherebbe un nuovo gigantesco apparato di controllo per l'esame di circa 2,4 milioni di rapporti di locazione. Lo Stato dovrebbe verificare continuamente i prezzi di acquisizione o i costi di costruzione e terreni, gli investimenti, i finanziamenti, gli interessi ipotecari, le ristrutturazioni, i costi di manutenzione e di gestione di ogni singolo immobile locato. Persino le abitazioni apparentemente identiche possono differire significativamente nei costi a seconda del prezzo di acquisto e dello stato di manutenzione. Nei vecchi edifici, spesso mancano i costi di acquisizione. Perciò, negli edifici con più di 30 anni, i canoni d'affitto devono essere determinati sulla base della consuetudine locale e di quartiere. Un controllo statale degli affitti dovrebbe registrare, valutare e aggiornare continuamente tutte queste differenze.
«La Svizzera dispone già di una protezione degli inquilini forte», dichiara Markus Meier, direttore di HEV Svizzera: - In cas di situazioni emergenti o di affitti iniziali notevolmente superiori rispetto a quello del precedente inquilino, è possibile contestare l'affitto iniziale. - Se il tasso di riferimento diminuisce, è possibile richiedere una riduzione dell'affitto. Inoltre, ogni aumento dell'affitto, per esempio a seguito di investimenti volti ad aumentare il valore dell'immobile, può essere contestato. Gli inquilini vengono informati di questo diritto di contestazione mediante un modulo ufficiale. - L'autorità di conciliazione competente è composta in egual misura da rappresentanti degli inquilini e dei proprietari. - La procedura di contestazione è gratuita per le parti.
L'iniziativa sostituisce questo collaudato sistema con un controllo statale a tappeto di milioni di rapporti di locazione. Ciò è costoso, lento e alla fine controproducente. L'associazione degli inquilini basa le proprie richieste su uno studio commissionato estremamente controverso. Questo calcola un canone teorico ma non dimostra se un affitto sia effettivamente abusivo secondo la legge vigente. Gli affitti non dipendono solo dal tasso di riferimento, ma anche dalla manutenzione, dai costi di gestione, dall'inflazione, dagli investimenti, dalle ristrutturazioni, dalla posizione e dalla qualità.
Il problema del mercato immobiliare è l'inadeguata offerta di abitazioni. Più alloggi significano maggiore scelta per la popolazione. Una maggiore scelta crea più concorrenza per le offerte abitative e genera pressione sugli affitti iniziali. I controlli automatici degli affitti non creano alcun alloggio. Esse comportano più burocrazia a spese dei contribuenti. Gli investitori sono scoraggiati dall'incertezza legale, la costruzione di abitazioni tanto necessaria è ulteriormente rallentata - e la carenza di alloggi si aggrava ulteriormente.
HEV Svizzera chiede soluzioni reali e valide. Solo creando più abitazioni funzionano offerta e domanda con la desiderata pressione concorrenziale sulle offerte.