Alti costi abitativi rendono la Francia un'alternativa abitativa per molti svizzeri occidentali. Circa sette su dieci intervistati considerano l'affitto o il prezzo di acquisto nella loro regione costosi. Il 4,2 percento degli intervistati, cioè circa 92'400 svizzeri occidentali, sta attivamente cercando una proprietà in Francia. «Mentre in Svizzera si discute sulla limitazione dell'immigrazione, molti romandi pensano, per motivi economici, di attraversare il confine. Questo mostra quanto i costi abitativi influenzino la vita quotidiana», afferma l'esperto immobiliare di Comparis, Harry Büsser.
Sono state intervistate tutte le regioni di lingua francese, comprese alcune comunità nel Cantone di Berna. Le differenze regionali sono marcate. Nel Cantone di Ginevra, la metà degli intervistati considera i costi abitativi non solo costosi, ma molto costosi; a Berna sono solo il 10 percento, nel Giura l'11 percento e nel Vallese il 12 percento.
Preoccupante è il carico finanziario che i costi abitativi lasciano nel bilancio familiare: Un quarto degli intervistati dichiara di impegnare il 36 percento o più del budget familiare per i costi abitativi. L'8 percento spende addirittura più della metà del reddito familiare per le abitazioni. Di conseguenza, la Francia è attraente per i welschen, poiché gli alloggi costano spesso una frazione di quanto si paga in Svizzera.
Costi abitativi più bassi sono il principale motivo dell'attrattiva della Francia
Come nel sondaggio dello scorso anno, anche quest'anno quasi un adulto su tre nella Romandia (30 percento) si dichiarano favorevoli a un trasloco in Francia. Il 4,2 percento di tutti gli intervistati afferma di essere attualmente alla ricerca attiva di un appartamento o di una casa in Francia, cioè 92'400 romandi.
Il motivo è ancora più pronunciato rispetto all'anno precedente: Più intervistati che nel 2025 si aspettano affitti più bassi o prezzi di acquisto più convenienti per la proprietà al di là del confine (38 percento contro il 34 percento dell'anno precedente).
Le barriere per il trasloco in Francia
Anche se la Francia è attraente, c'è un forte ostacolo a un trasferimento: 4 su 10 romandi non accettano tempi di pendolarismo più lunghi per risparmiare sui costi di abitazione. Un altro 34 percento accetterebbe al massimo mezz'ora di pendolarismo in più. Di conseguenza, circa tre quarti degli intervistati non accettano affatto o accettano solo tempi di pendolarismo molto limitati. «Molti romandi sono intrappolati nella trappola del pendolarismo, perché la Francia sarebbe finanziariamente attraente, ma un pendolarismo più lungo è appena accettabile», afferma Harry Büsser, esperto immobiliare di Comparis.
Oggi molti romandi pendolano relativamente poco: Il 38 percento impiega da un quarto a mezz'ora, il 21 percento meno di un quarto d'ora. Un altro 21 percento è tra i 31 e i 60 minuti, poco più del 6 percento pendola più di un'ora.
Ostacoli sociali e organizzativi sono ancora più importanti del tempo di pendolarismo. Gli intervistati citano più frequentemente la distanza da famiglia e amici. Segue il tempo di pendolarismo e il collegamento ai trasporti, nonché le incertezze in materia amministrativa, fiscale e sanitaria. Pertanto, la Francia è finanziariamente interessante per molti, ma impegnativa nella vita quotidiana.
«Il prezzo attira. Ma la vita quotidiana, la famiglia e l'amministrazione hanno voce in capitolo», dice Büsser. «La Francia può essere finanziariamente attraente per i romandi. Tuttavia, se un trasloco funziona, dipende dal fatto che rimanga gestibile nella vita quotidiana.»
I lavoratori frontalieri nell'ambiente abbassano la soglia
Tuttavia, il passo oltre il confine non è completamente astratto. Circa il 68 percento degli intervistati conosce amici o conoscenti che vivono come lavoratori frontalieri in Francia. Questo abbassa la soglia. Chi conosce tali esempi nel proprio ambiente percepisce un trasloco come fattibile e meno come un salto nel buio.
«I lavoratori frontalieri tra i conoscenti trasformano un'idea astratta in un'opzione reale», afferma Büsser. «Si vede quindi non solo il vantaggio di prezzo, ma anche come funziona effettivamente la vita quotidiana dall'altra parte del confine.»
Gli appartamenti sul mercato sono spesso troppo costosi per cambiare
Poiché gli appartamenti sul mercato sono spesso significativamente più costosi delle locazioni esistenti, molti romandi rimangono nella loro situazione abitativa attuale a lungo. Il 44 percento degli intervistati vive nello stesso appartamento o casa da più di 10 anni. Questa stabilità è particolarmente marcata tra i romandi più anziani: Il 70 percento degli over 56 vive nello stesso luogo da più di dieci anni. Anche tra i 36 e i 55 anni è il 39 percento, e persino tra i 18 e i 35 anni già il 29 percento. «Chi vive da molto tempo nello stesso appartamento ha poco incentivo a trasferirsi, probabilmente anche non oltre il confine», ipotizza Büsser.
La leva decisiva rimane più spazio abitativo nei centri
L'analisi non mostra una storia semplice di emigrazione, ma un conflitto di obiettivi: Rimanere è costoso, trasferirsi è complicato. Per molti romandi, la Francia è un possibile sollievo finanziario, ma non una via d'uscita senza sforzo.
Per Büsser, il punto economico non sta quindi solo sul lato della domanda. «La penuria di alloggi diventa alta domanda solo quando l'offerta non cresce», afferma. «Se molte persone vogliono vivere dove si trovano i posti di lavoro, l'infrastruttura e l'ambiente sociale, allora proprio lì bisogna costruire di più.»
Consigli per emigrare
Confrontare i costi totali invece dei soli costi abitativi
Un affitto più basso o un prezzo d'acquisto conveniente non è sufficiente come base decisionale. La situazione abitativa attuale dovrebbe essere messa a confronto con un trasloco all'interno della Svizzera e un trasloco in Francia, inclusi calcoli su tasse, assicurazione sanitaria, energia, mobilità, assicurazioni, commissioni e rischi di cambio.
Testare realisticamente il tempo di pendolarismo
Non solo controllare la distanza sulla mappa. Sono determinanti i tempi di viaggio nelle ore di punta, il traffico di confine, il collegamento al trasporto pubblico, la situazione dei parcheggi e le regole dello smart working.
Valutare scenari
Un'alternativa più economica deve essere adatta non solo oggi, ma anche nel caso di cambiamenti nei percorsi di lavoro, obblighi familiari, tassi di interesse, spese aggiuntive o prezzi energetici.
Considerare l'ambiente sociale
La vicinanza a famiglia, amici, assistenza all'infanzia, scuola o assistenza può relativizzare un vantaggio finanziario. Un trasloco cambia non solo i costi abitativi, ma anche l'organizzazione quotidiana e il supporto personale.
Metodologia
Il sondaggio rappresentativo è stato condotto dall'istituto di ricerca di mercato Innofact per conto del servizio di confronto online comparis.ch, che gestisce il più grande portale immobiliare indipendente della Svizzera. L'indagine si è svolta a maggio 2026. Sono state intervistate 1'001 persone nei cantoni occidentali della Svizzera di Ginevra, Giura, Neuchâtel e Vaud, nonché nelle regioni di lingua francese dei cantoni di Berna, Friburgo e Vallese.
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Harry Büsser
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