Prezzi delle case a un nuovo massimo
I prezzi delle case unifamiliari raggiungono un nuovo massimo alla fine del primo trimestre 2026. Rispetto all'anno precedente, i prezzi effettivamente pagati sono aumentati dell'8,0%, mentre l'aumento a livello svizzero è stato del 3,5%. Anche negli ultimi sei mesi è stata osservata una forte dinamica con un aumento del 4,6%. La causa principale rimane un marcato eccesso di domanda a fronte di un'offerta molto limitata. Lo stock di case unifamiliari nel cantone è cresciuto a malapena negli ultimi anni, il che concentra la domanda proveniente dal cantone stesso, dal resto della Svizzera e dall'estero su pochi oggetti disponibili. A Sarnen, una tipica casa unifamiliare costa circa 1,9 milioni di franchi, a Engelberg si registrano i prezzi più alti con una media di circa 2,0 milioni di franchi. Valori inferiori a 1,5 milioni di franchi sono attualmente osservabili solo nel comune di Lungern.
Crescita dei prezzi superiore alla media anche per gli appartamenti di proprietà
Anche per gli appartamenti di proprietà Obvaldo registra una crescita dei prezzi superiore alla media. Nell'arco di un anno, i prezzi sono aumentati del 5,6%, a fronte di una media svizzera del 3,7%. Dal 1998, l'indice dei prezzi cantonal per gli appartamenti di proprietà mostra per la prima volta uno sviluppo leggermente più forte rispetto al valore di confronto nazionale. Proprietà abitative al di sotto di un milione di franchi non sono praticamente più disponibili nel cantone. Solo nel comune di Lungern il prezzo per un tipico appartamento di proprietà è ancora appena sotto questa soglia. Gli appartamenti di proprietà nel capoluogo del cantone, Sarnen, costano ora mediamente circa 1,35 milioni di franchi.
Incertezze globali rafforzano il bisogno di stabilità
Le crescenti incertezze globali e le tensioni geopolitiche rafforzano ulteriormente il bisogno di stabilità. Anche il mercato immobiliare dell'Obvaldo ne beneficia. La politica a tasso zero della Banca Nazionale Svizzera continua a sostenere. L'ulteriore sviluppo dipende in modo decisivo da quanto l'economia e il mercato del lavoro si dimostrano resilienti rispetto alle attuali turbolenze.
Dettagli sull'andamento dei prezzi per case unifamiliari e appartamenti di proprietà nel Cantone di Obvaldo sono disponibili su www.okb.ch/eigenheimindex.
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Jonas von Flüe, Vice Direttore Comunicazione Aziendale
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