I prezzi delle case unifamiliari continuano a salire e la riforma fiscale le rende ancora più allettanti

Nonostante un contesto economico incerto, molti fornitori di immobili vedono nelle stabili condizioni politiche della Svizzera un margine positivo per l'aumento o almeno la stabilità dei prezzi degli immobili. Secondo l'ImmoScout24-Kaufindex, realizzato in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI, a settembre i prezzi offerti per gli appartamenti condominiali sono aumentati in media dello 0,5%. Tuttavia, il livello dei prezzi per le case unifamiliari è rimasto ancora invariato (0,0%). L'immagine varia a livello regionale: in alcuni mercati i prezzi sono aumentati nonostante un'espansione dell'offerta, in altri sono leggermente diminuiti.

Appartamenti di proprietà: la Svizzera orientale e centrale sono in forte crescita

Gli aumenti di prezzo più significativi per gli appartamenti offerti rispetto al mese precedente si sono registrati nella Svizzera orientale (più 1,3%) e nella Svizzera centrale (più 1,2%), in entrambi i casi accompagnati dall'aumento del volume dell'offerta. Anche il Mittelland ha registrato un incremento significativo (più 0,7%), mentre nel Ticino (più 0,2%) e nella grande regione di Zurigo (meno 0,1%) ci sono stati solo minimi cambiamenti. Un calo netto si è registrato solo nella Svizzera nordoccidentale (meno 1,3%).

Mercato regionale delle case unifamiliari: calo in quasi tutte le regioni

Nel segmento delle case unifamiliari offerte, i prezzi rispetto ad agosto sono diminuiti nella maggior parte delle regioni. Il calo più marcato è stato registrato nella Svizzera centrale (meno 1,8%). Anche nella regione del Lago di Ginevra (meno 0,7%), nel Mittelland (meno 0,6%), nel Ticino (meno 0,5%), nella grande regione di Zurigo (meno 0,4%) e nella Svizzera nordoccidentale (meno 0,2%) sono stati osservati ribassi nei prezzi. L'unica eccezione è stata la Svizzera orientale, dove i prezzi rispetto al mese precedente sono aumentati di un significativo 2,9%.

Il valore locativo sarà abolito – nuove opportunità per gli acquirenti

Dopo quasi un secolo, il 28 settembre 2025 l'elettorato svizzero ha deciso di abolire il valore locativo. Ciò eliminerà l'imposizione di un reddito fittizio, riducendo così il carico fiscale per i proprietari di case e rendendo di conseguenza più allettante la proprietà residenziale nel suo complesso. Martin Waeber, Managing Director Real Estate del SMG Swiss Marketplace Group stima che le conseguenze di questa decisione saranno particolarmente favorevoli per le famiglie con una maggiore quota di capitale proprio e un minor debito ipotecario. Grazie alla futura disposizione che per i nuovi acquirenti consentirà di detrarre ancora gli interessi ipotecari per i primi dieci anni, la proprietà della casa rimane attraente anche per i primi acquirenti. Allo stesso tempo, Waeber prevede che soprattutto i nuovi e più recenti appartamenti condominiali e le case unifamiliari subiranno un forte incremento dei prezzi. "Per le proprietà più vecchie con molte necessità di ristrutturazione, lo sviluppo dei prezzi potrebbe rallentare a partire dall'entrata in vigore della nuova normativa nel 2028," prevede Waeber, poiché i costi di manutenzione non saranno più deducibili fiscalmente. Independentemente, Waeber vede i principali fattori trainanti per ulteriori sviluppi dei prezzi anche oltre il 2028 nella migrazione, nei tassi di interesse e nella scarsità di terreni edificabili.